PŘíprava nemovitosti
na focení

Proč se vyplatí nemovitost na focení připravit? 

Většina kupujících si o nemovitosti udělá první dojem z fotografií. Dobře připravená nemovitost působí na fotografiích čistěji, světleji a prostorněji, takže inzerát víc zaujme a přivede Vám více vážných zájemců. Odosobněný a uklizený prostor lépe ukáže přednosti bytu či domu a nenechá pozornost utéct k rušivým detailům, což zvyšuje vnímanou hodnotu a může urychlit prodej. Dobře nachystaná nemovitost zároveň šetří čas při samotném focení: fotograf nemusí nábytek přestavovat ani přerušovat práci kvůli drobným úpravám, takže získá víc kvalitních záběrů. V neposlední řadě také chráníte své soukromí odstraněním osobních předmětů a dokumentů a minimalizujete nutnost dodatečných úprav nebo opakovaného focení. Klíčové z hlediska přípravy jsou zejména obývací pokoj, kuchyně a titulní exteriér, případně hlavní ložnice – právě tyto záběry mají největší vliv na zájem o nemovitost a kliknutí na inzerát. 

Jak rozdělit čas při přípravě: PRIORITY ZÓN

TOP priorita (věnujte ~60 % času): 

• Exteriér (předek domu)
• obývací pokoj
• kuchyně
• hlavní koupelna
• hlavní ložnice 

Střední priorita (35 %): 

• Jídelna
• dětské pokoje, ostatní ložnice
• pracovna
• vstup a chodba
• balkon/terasa, zahrada.

Volitelné (5 %): 

• Garáž, technická místnost, komory/šatny – udržet pořádek pro případ potřeby. 

Společné instrukce pro celý dům

• Dům musí být před focením dokonale čistý, zejména zkontrolujte, zda jsou čistá okna, čisté záclony i závěsy, vyluxované koberce, vytřená podlaha a utřený prach. Vyleštěte skleněné povrchy a zrcadla. Odstraňte stopy plísně ze stěn a spár v obkladech.
• Odkliďte přebytečné věcí ze všech prostor. Obecně vše, co není nábytek anebo dekorace schovejte (osobní fotky, suvenýry, magnety, nálepky, plakáty, oblečení, boty, jiné osobní věci – nic z toho nesmí být na záběrech vidět); „provozní nepořádek“ je nutné schovat např. do skříní. 
• Odstraňte stopy po domácích mazlíčcích (misky, pelíšky, škrabadla apod.)
• Zajistěte dostatečné osvětlení:
  • Ověřit, že všechny žárovky svítí, je vhodné mít silnější žárovky a světlo i v málo používaných místech (sklep/půda) – světlé prostory působí větší.
  • Žaluzie vytažené a závěsy odhrnuté

Konkrétní pokyny podle místností a zón

1) Exteriér – TOP priorita

• Odstavit auta mimo záběr, schovat popelnice/hadice, zamést chodník; upravit zeleň, venkovní nábytek očistit a jednoduše „nastylovat“ (postačí polštář/květináč). 
• Extra péči věnujte přípravě prostoru u hlavního vchodu do domu.

2) Obývací pokoj – TOP priorita

• Minimalismus: co nejméně věcí na stole, postačí např. 1 květina; srovnat kabely a ovladače, omezit počet dekorací/květin. 
• Schovat popelníky a láhve s alkoholem, srovnat a odlehčit knihovnu

3) Kuchyně – TOP priorita

• Z pracovní desky a sporáku pryč vše (spotřebiče, prostředky, odkapávač, nádobí); dřez prázdný a čistý; lednice bez magnetů a nálepek; utěrky pryč; na stole jen střídmý akcent (mísa ovoce či květina), ubrus ideálně jednobarevný nebo žádný, pokud je stůl sám o sobě pěkný.
• U skleněných dvířek mít vyladěný a vyleštěný obsah uvnitř; nic na horních skříňkách.

4) Hlavní koupelna – TOP priorita

• Vše schovat z dohledu (kosmetika, kartáčky, čisticí prostředky), zrcadla a skla vyleštit, WC víko zavřít; ručníky čisté, ideálně bílé. 
• Zlikvidovat stopy po plísni na stěnách a ve spárách v obkladech. Obnovit zanesené nebo znečištěné spáry v obkladech.

5) Hlavní ložnice – TOP priorita

• „Hotelové“ perfektní ustlání (neutrální, čisté, uhlazené a vyžehlené povlečení, ideálně použít neutrální přehoz), noční stolky max. 1–2 neutrální věci, stačí pouze lampička; schovat nabíječky/oblečení/osobní předměty. 

6) Jídelna – střední priorita

• Stůl prázdný nebo střídmě prostřený; židle srovnat, ubrus čistý a uhlazený. 

7) Dětské pokoje – střední priorita

• Hračky zredukovat do boxů, pracovní stůl prázdný; odstranit plakáty a výrazné osobní prvky; postel ustlat s přehozem. 

8) Pracovna – střední priorita

• Deska stolu bez papírů a kabelů; citlivé dokumenty uklidit; police zjednodušit.

9) Vstup a chodba – střední priorita

• Pryč boty, oblečení a tašky; rohožku vyklepat, zrcadlo vyleštit; ponechat jen neutrální dekor. 

10) Balkon/terasa, zahrada – střední priorita

• Očistit nábytek, přidat 1–2 polštáře/květináč; uklidit nářadí/stavební materiál, posbírat spadané ovoce a listí, odstranit exkrementy mazlíčků, posekat trávník, vyplít plevel.

11) Garáž, technická, komory – volitelné

• Základní úklid, věci zabalit do krabic a srovnat do komínků podél stěn.

Co zkontrolovat 15 minut před příchodem fotografa

Exteriér domu čistý, auta a popelnice mimo dohled → kuchyňské desky a dřez prázdné → v obýváku/kuchyni/ložnici/koupelně poslední „odstrojení“ ploch → mazlíčci dočasně mimo hlavní zóny → vše rozsvítit. Pak zkontrolujte TOP priority výše.