Férová vizuální
prezentace nemovitosti

Proč řešíme férovou vizuální prezentaci?

Kvalitní fotografie, video, dron a virtuální staging pomáhají nemovitost ukázat atraktivněji a srozumitelněji. Zároveň ale musí být jasné, kde končí běžná vizuální úprava a kde by už prezentace mohla zkreslovat skutečný stav. Cílem EstateShot je pomáhat makléřům prodávat profesionálněji, ne vytvářet zavádějící očekávání.

Férová prezentace je výhodná pro makléře, prodávajícího i kupujícího. Inzerát může působit moderně a reprezentativně, ale zájemce by měl po osobní prohlídce vidět stejnou nemovitost, jakou mu prezentace slíbila.

Co je běžná postprodukce fotografií?

Za běžnou a férovou úpravu považujeme korekci světla, barev, kontrastu, srovnání linií, ořez, odstranění drobných technických nedokonalostí snímku a přípravu výstupu pro realitní portály, web nebo sociální sítě.

Tyto úpravy mají za cíl ukázat prostor čistě a profesionálně. Nemají měnit dispozici, velikost místnosti, výhled z okna, technický stav, okolí domu ani jiné podstatné informace o nemovitosti.

Co je virtuální staging?

Virtuální staging nemovitostí je vizualizace možného vybavení prostoru. Pomáhá hlavně u prázdných bytů, nezařízených domů, developerských jednotek nebo místností, kde je bez nábytku těžké pochopit měřítko a potenciál.

Staging ukazuje, jak by prostor mohl vypadat po vybavení. Nemá předstírat, že je nemovitost skutečně zařízená, a nemá zakrývat vady nebo měnit stavební realitu.

Co při úpravách neměníme?

• Neměníme dispozici, velikost místností ani počet oken nebo dveří.
• Neodstraňujeme technické vady, poškození, vlhkost, praskliny nebo jiné podstatné nedostatky.
• Nevylepšujeme výhled z okna, okolí domu, příjezdovou cestu ani sousední zástavbu.
• Nepřidáváme prvky, které mohou změnit rozhodování kupujícího, pokud ve skutečnosti nejsou součástí nemovitosti.
• Nezakrýváme skutečný stav tak, aby osobní prohlídka působila jako zklamání oproti inzerci.

Jak označovat vizualizace?

U virtuálního stagingu a dalších vizualizací doporučujeme v inzerci jasně uvést, že jde o vizualizaci možného vybavení. Praktické označení může být například „vizualizace vybavení“, „virtuální staging“ nebo „ilustrační vybavení prostoru“.

Pokud je ve stejné prezentaci skutečná fotografie i upravená vizualizace, je vhodné ukázat obě varianty: reálný stav a následně možný způsob vybavení. Zájemce tak rozumí potenciálu prostoru i aktuálnímu stavu nemovitosti.

Jak to pomáhá makléři?

Férově připravená vizuální prezentace zvyšuje důvěru v makléře i prodávajícího. Pomáhá nemovitost odlišit, zvyšuje kvalitu prvního dojmu a zároveň snižuje riziko, že zájemce přijde na prohlídku s nerealistickým očekáváním.

EstateShot proto kombinuje profesionální vizuální výstupy s jasnými pravidly: prezentace má ukázat potenciál, atmosféru a silné stránky nemovitosti, ale nesmí nahrazovat pravdivý popis skutečného stavu.